بعضی از ویلاهای شمال برای فروش با شرایط راحت و مناسب خریدار وجود دارد و شامل خرید ویلا اقساطی، خرید شرایطی و قسطی ویلا در شمال و همچنین فروش ویلا با وام بانکی مطرح میشوند که قیمت ویلا در شمال برای تک تک آن ها در مکان های مختلف متفاوت خواهد بود.
مبلغ وام های مسکن در کشور و شهرهای مختلف متفاوت است، به گونه‌ای که این مبلغ برای شهر تهران به دلیل جمعیت بالا و نیاز شدید مردم به مسکن به نسبت بیشتر از مبلغ وام در نظر گرفته شده برای شهرستان های با جمعیت بالای 200 هزار نفر و شهرستان‌هایی با جمعیت کمتر از 200 هزار نفر است.
وام مازادی هم به عنوان تسهیلات جعاله مسکن به افرادی که جهت تعمیر ویلا یا مسکن نیازمند باشند نیز تعلق خواهد گرفت و به وام اصلی افزوده می‌گردد.
سود وام و مدت زمان باز پرداخت آن در هر سال با توجه به تصویب دولت متغیر خواهد بود.
قرار است ویلایی در شمال بخریم، طبیعتا باید پس اندازی در اختیار داشته باشیم، سرمایه‌ای که به پشتوانه آن بتوان چنین تصمیمی را عملی کرد، اگر مقدار پول مورد نیاز را به صورت تمام و کمال دارید که خوشبختی شما تکمیل است، اگر چنین نیست ناراحت نباشید وام مسکن را برای همین روزها گذاشته‌اند.
اما قبلش به این سؤال پاسخ دهید: آیا وام مسکن به شما تعلق می گیرد ؟
وام مسکن به چه کسانی تعلق میگیرد ؟
از این‌جا شروع کنیم که تنها بانک مسکن است که در راستای تهیه یک ملک از قبیل ویلا تسهیلاتی در اختیارتان قرار می‌دهد، به همین خاطر تأکید ما در این متن تنها بر این بانک است و زمانی که صحبت از وام می‌کنیم صرفا وامی را مدنظر داریم که شما با مراجعه به بانک مسکن قرار است برای آن تقاضا دهید.
وام مسکن به 2 صورت میباشد: نوع اول "وام صندوق پس انداز مسکن" است و نمونه دوم وام با "خرید اوراق گواهی حق تقدم" خوانده می‌شود، بنابراین شما برای گرفتن وامی تحت نام وام مسکن می‌بایست اوراق بخرید و یا یک حساب پس انداز مسکن افتتاح کنید. هر کدام از این دو نوع وام مسکن شرایط خاصی را می‌طلبند، در ادامه نمونه اول را به تفصیل بررسی کرده‌ایم.
شرایط وام صندوق پس انداز مسکن
این نوع وام مسکن به افرادی تعلق میگیرد که اولا بالای 18 سال سن دارند و دارای شغل و درآمدی مستقل هستند، ثانیا برای بار نخست است در راستای وام مسکن اقدام کرده اند و پیش از این از هیچ تسهیلات بانکی جهت خرید ملک، ویلا و... استفاده ننموده‌اند، اخذ این نوع وام تنها یک بار امکان پذیر است در واقع این طور بگوییم این وام مسکن برای خانه اولی هاست، هر چند مدتی است برای بافت های فرسوده هم چنین وام هایی در نظر گرفته شده است آن هم تنها با سود 6 درصد. تفاوتی ندارد مجرد هستید و یا متأهل امکان اخذ وام پس انداز مسکن برای شما وجود دارد.
برای چه ویلایی می توان از وام صندوق پس انداز مسکن استفاده کرد؟
به طور کلی زمانی می‌توان برای یک ملک و یا یک ویلا از چنین وام مسکنی استفاده نمود که ملک مذکور خارج از محدوده خدمات شهری قرار نگرفته باشد و قیمت این ویلا دست کم 80 درصد مبلغ وام باشد ضمن این که از صدور جواز ساخت چنین ملکی نباید بیش از 15 سال گذشته باشد. اما قبل از همه این‌ها ملک باید طبق آیین نامه 2800 از هر لحاظ استاندارد باشد و شرایط تعیین شده در آیین نامه از جمله استحکام مناسب در ساختش کاملا رعایت شده باشد.
اگر تصمیمتان برای افتتاح حساب پس انداز مسکن قطعی شده است با دقت بیشتری بخوانید.
- چنانچه شرایط لازم برای گرفتن این نوع وام مسکن را دارید و ویلای شما هم شرایطی که قید شد را داراست جهت اخذ این وام مسکن می‌بایست مراحل زیر را دنبال نمایید:
- به عنوان اولین گام یک حساب پس انداز مسکن باز کنید.
- باید صبر کنید یک سال یعنی دو دوره 6 ماهه از افتتاح این حساب بگذرد پس از گذشت این مدت شما قادر خواهید بود به اندازه دو برابر آن چه سپرده کرده‌اید وام مسکن بگیرید.
- به این نکته دقت داشته باشید که تمام بدهی‌های بانکی که موعدشان رسیده را می‌بایست تسویه کرده باشید، وجود مواردی همچون چک برگشتی شما را با مشکل مواجه می‌سازد.
- امکان گرفتن وام جعاله نیز بر حسب شرایط امکان پذیر است. این وام را با نام وام تعمییرات مسکن هم می‌شناسند و بازپرداخت آن سه ساله و به صورت پلکانی یا ثابت است.
- در دست داشتن فیش حقوقی، حکم استخدامی و یا گردش حساب بانکی توانایی شما را در پرداخت اقساط وام مسکن نشان می‌دهد.
- می‌توانید چنین حسابی را به همراه نزدیکترین بستگانتان مانند پدر، همسر، فرزند و... افتتاح کنید و پس از دریافت این وام مسکن آن را میان خود منتقل کنید.
- چنانچه نتوانستید از وام حساب پس اندازتان استفاده نمایید می‌توانید از سود سپرده آن در کوتاه مدت بهره‌مند شوید.
- این امکان وجود دارد که حساب پس انداز خود را به مناطق مختلفی انتقال دهید، دقت داشته باشید که با در نظر گرفتن سقف تسهیلات در شهری که چنین حسابی را باز نموده‌اید یا منطقه‌ای که قرار است از این تسهیلات استفاده نمایید (هر کدام که کمتر باشد)، مقدار وامی که باید به شما تعلق بگیرد را تعیین می‌کنند.